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评选专家异口同声“质量主义”
发布时间:2021-12-09 12:50:59 来源:球王会怎么样 浏览次数:4433 [返回]

   

  新产品主义运动的评选意味着将从理论和实践两个层面来诠释这场房地产革新运动,在对北京房地产商场和产品进行分析和发掘的一起,结构一种新的房地产理论体系,然后对开发商和顾客构成必定的辅导。

  此次新产品主义评选是由专家和读者共同完成的。记者在采访中感到,专家与读者评选的视点存在必定的差异。读者更多是从感性认识动身,对产品的确定更多的是考虑产品本身的好坏和寓居的实践感触。而专家则是从理论和实践两层层面动身,相对而言点评较为客观和理性。

  专家们还普遍认为北京房地产商场受城市天然环境和规划所限,限制了产质量量的进一步提高。规划相同和对细节重视度不行是当时北京房地产产品一个显着的缺憾。

  吕斌(北京大学城市与区域规划系主任、建造部城乡规划专家委员会委员):新产品主义着重以人为本的理性开发和理性消费,从开发商和购房者两个层面进行结构,依照商场需求进行开发与消费。一起考究产品立异、具有特性和可持续开展等,从文明和社会开展两方面引导商场走向,着重寓居感触和日子的舒适度。

  柯焕章(我国城市规划协会副会长、建造部专家委员会委员):新产品主义的核心内容是立异,经过立异产品的物质形状取得产品附加值。我个人认为,具有立异认识的房地产产品应该融进城市文明和区域特征,着重产品的物质价值和精力需求一致,我不看好那些具有各种异域风情的项目,这些进口货与北京城市见识不相符,很难真实体现出欧美日子情调。

  开彦(梁开建筑规划事务所总建筑师、北京寓居区域规划和住所规划学术委员会副主任):一个具有可持续开展的房地产产品,不只仅具有保值增值空间,还要在产品规划上具有前瞻性,要使产品具有跨度性开展空间。可合理运用高科技新技术,发掘出产品的人文内在,这就需求开发商具有必定的超前认识。

  吴松利(北京环艺规划建筑规划咨询有限责任公司总经理、总规划师、首都经济贸易大学房地产系客座教授):新产品主义寻求寓居环境质量,要在资料、规划工艺等根本寓居构成要素的装备上差异于一般产品。一个产品是否具有新产品主义特征,需求把该产品放到城市运营和城市开展的微观视点上进行考虑,若产品不能与区域开展调和一致,乃至破坏了区域规划建造的完整性,那再有立异的产品也不能称之为好产品。

  谢峰(我国建筑装修工程公司(集团)规划研讨院副院长):新产品主义应该经过对产品构成要素的提炼和提高,到达一种以人为本的寓居质量。如寓居区的景象配套,需从寓居者日子需求动身,不只体现出产品的观赏价值,还要展示出其使用价值,这对寓居日子需求也是一种尊重和满意。新产品主义的原动力是商场,这在必定程度上决议了房地产产品的开发研讨要以商场为导向,要与时俱进。

  孙雪东(新京报副总修改):新产品主义考究产品要习气年代和日子的实践改变,要结合人们的日子方式和习气,营建出高质量的寓居质量。人性化的规划理念和思路要贯穿到整个房地产开发、建造及后期物业管理中,三方面要一脉相承。新产品主义所倡议的人性化规划,便是要开发商尊重寓居者实践日子需求,依照一个人正常的寓居要求进行产品开发既要寻求舒适,也要寻求亲热、天然。

  吕斌:从参赛项目来看,特性化产品开端呈现。现在北京房地产项目已有认识地从重视室内格式规划开端向室内与室外环境同步开展挨近,尤其是经过对室外社区的规划建造,为寓居者活动、沟通发明了杰出的条件。如一些近郊区产品都能够很好地使用周边天然环境营建一种生态、绿色寓居社区。但城中产品因遭到规划和地理位置的影响,项目在规划建造中遭到必定的束缚,这就要求开发商要在有限的空间内完成产品构成要素的合理调配。

  现在北京房地产产品还存在一项缺少,便是原创性规划规划比较少,相同的当地太多。

  柯焕章:开发商已开端逐渐依照购房者料想值和寓居实践需求进行开发,而购房者的购买心思也在日渐老练,这就促进了房地产商场的进一步老练和理性。如在阳台规划方面,有些阳台开端承载一些详细功用,这都是满意人们实践日子需求的一种体现。但此次参赛项目对高科技、新技术的使用还比较少。

  开彦:此次参赛产品在必定程度上代表了现在北京房地产产品的开展水准。但现在有些开发商仍是有点太重视产品包装,给人感觉有些虚有其表。期望开发商日后能在产质量量上多下时间,抛弃炒作概念的做法。

  吴松利:在新产品主义对商场需求、房地产开发和消费指引的基础上,培养出一种人性化开发、出售和理性消费习气。详细到这次新产品主义的参赛项目,便是一次对人性化开发出售形式的沟通。

  此外,我主张开发商在开发产品时要注意项目与区域特征相结合,尤其是要紧随现在我国社会开展的改变,如当时老龄化现象越来越严峻,在这种情况下,应开发更多合适老年人寓居的住所,一起在小区增设老年人日子设备。

  谢峰:此次参赛的产品都有自己共同的当地,但整体感觉缺少惊人之作。这多少与北京天然环境和城市规划所限有关。如外立面还不行多样化,颜色选用还比较单一。现在大多数楼盘的园林景及日子配套还处于规划阶段,终究能否彻底执行还有待调查。

  孙雪东:从参赛项目的体现来看,开发商已有认识地尽力寻觅与寓居需求更调和的开发形式。如在园林景象规划中,尽量战胜北方天然环境的缺少,使用不同时节成长的植被营建一种四季常青的景象。在户型方面则结合北京顾客的实践需求,对寓居空间进行了合理布局和整合,呈现了斗室型等户型。这些都体现呈现在北京开发商开发思路更理性了。

  但值得一提的是,现在许多项目规划理念很好,但执行傍边却有或许打折扣。假如一个项目能把规划的90%落到实处,就适当不错了。